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      1. 重磅!武漢全國率先出臺裝修房指導價

        2017-05-10 00:00:00 責任編輯:武漢漢成

        武漢市房管局召開全市房地產市場專項整治行動工作推進會現場
         

           武漢全國率先出臺文件對裝修房進行規范。今天上午,武漢市房管局對外公布發布信息,即日起,武漢全裝修房將根據房屋備案價執行分段指導價,最高標準不超過5000元/平方米。

        裝修標準將分為6檔

           今天上午9時,長江日報記者從全市房地產市場專項整治行動工作推進會獲悉,針對近期市民投訴比較集中的精裝房價格問題,市房管局全國率先出臺規定,對全裝修房裝修及銷售進行進行規范。

           市房管局市場處負責人介紹,根據住建部規定,全裝修標準是房屋交付使用前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。此次出臺的規范,明確分段指導價,確保開發商根據毛坯房備案價合理設定全裝修房價格。

        具體來看——

        備案均價不超過不高于10000元/平方米的,全裝修價格不高于2000元/平方米;

        備案均價15000元/平方米以上,不高于20000元/平方米的,全裝修價格不高于3000元/平方米;

        備案均價20000元/平方米以上,不高于25000元/平方米的商品住房,全裝修價格不高于3500元/平方米;

        備案均價25000元/平方米以上,不高于30000元/平方米的商品住房,全裝修價格不高于4000元/平方米;

        備案均價30000元/平方米以上的商品住房,全裝修價格不高于5000元/平方米。

        不接受指導價暫停預售許可

           長江日報記者從會議現場還了解到,此次出臺的政策還對全裝修房預售和銷售行為進行了具體的規范。

           在申請預售環節,開發商必須在預售備案時明確是否為全裝修房,并就接受裝修價格指導、制作樣板房和公示并嚴格執行裝修標準等做出書面承諾;開發商拿到預售許可證后,應接受并配合房管部門對樣板房、裝修標準和裝修合同(協議)公示情況進行查驗。

           在銷售環節,開發商需現場公開展示全裝修樣板房,明確交付內容和范圍,并按照明碼標價的規定,公示裝修價格、標準、主要材料和設備的品牌、型號、房屋裝修合同(協議)樣本;不得另行委托第三方簽訂裝修協議,裝修協議應包括房屋交付標準、裝修價格、裝修主要材料及設備品牌型號、維修責任和糾紛處理方式等內容。

           根據規定,對于不接受全裝修價格指導的開發商,將暫停核發預售許可證;對樣板房和執行標準查驗不合格的,暫緩核發《商品房預售許可證》。

           此外,市區房管部門還將加大市場巡查和監管力度,對違反本通知規定,損害購房人合法權益的開發企業,依法嚴肅查處,并可同時采取暫定網簽、信用扣分、公示曝光等方式加大懲處力度。

        開發商變相捂盤將被取消拍地資格

           武漢將進一步加大房地產市場供應。記者今天了解到,市房管、國土部門已建立聯合巡查、監管機制,并出臺六大舉措加大樓市供應,開發商變相捂盤將受到取消拍地資格、暫停資質升級等嚴厲處罰。

           具體來看,房管、國土部門建立起房地產開發建設銷售聯合監管機制,兩部門將聯合巡查聯合監管。國土部門將根據商品住房庫存消化周期,合理增加供應,加快供地節奏,對已完成供地的房地產用地,督促房地產開發企業嚴格按照土地出讓合同的約定,及時開工、竣工,加快商品住宅項目建設和上市節奏;對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目,房管部門要將其列入重點監管名單,采取約談房地產開發企業、下達整改通知、重點督辦等方式,督促開發企業及時辦理預售許可手續。

           值得注意的是,對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目,經督辦仍拒不整改的,房管、國土部門要將房地產開發企業的違法違規行為計入信用檔案。在一定時間內取消土地競買資格,禁止參加土地招拍掛。暫停辦理其資質升級手續,并按照最高比例實施預售資金監管。

        4名違規銷售員已被刑拘調查

           違規收取“茶水費”等價外價的樓市違規行為將成為打擊重點。今天,全市房地產市場專項整治行動工作推進會透露,武漢2個樓盤的4名銷售人員因索要大額好處費,已被公安機關采取刑事強制措施。

           今天上午,恒大地產湖北公司相關負責人發言時表示,恒大地產內部自查自糾發現,恒大地產武漢兩個樓盤項目的4名銷售人員私下違規操作,以提前帶進現場、內部選房的名義,向購房者索要大額好處費。該公司發現銷售人員違規行為后,立即進行內部處理并報警,目前,警方已經對4名涉案人員采取刑事強制措施,事件調查順利。

           武漢市房管局負責人表示,今年,武漢將繼續對房地產市場違法違規行為保持高壓態勢,并進一步推進市場專項整頓行動,對違法違規企業和項目進行重拳打擊。例如,復地海上海項目以6500元/平方米的裝修標準,向購房者出售的卻是毛坯房,近期將會有處理結果;奧山世紀城項目存在公布銷售信息不實的情況;中國鐵建梧桐苑在未達到交付條件的情況下擅自向業主交房;綠地香樹花城屢次違規,將已抵押房源對外銷售。

           據介紹,今年新一輪房地產市場整頓行動開始以來,市房管局已對10個存在違法違規行為的項目進行了核實調查,5家開發商被信用扣分并公示曝光,43家違規嚴重的中介門店已被下達通知責令整改。下一步,對于市民反映強烈的“茶水費”等價外價問題,市房管局將聯合公安等多個部門進行聯合查處。


                                                           (本文轉載自長江日報)

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